- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Apie būstų nuomos kainas LNK žurnalistas kalbėjosi su nekilnojamo turto ekspertu Mantu Mikočiūnu.
– Papasakokit plačiau apie šį būstą.
– Čia yra loftas, toks nestandartinis objektas. Iš tikrųjų, tokių objektų nuomai trūksta rinkoje, nes yra paklausa iš nuomininkų pusės. Dažnai jaunimas ieško tokių ar panašių būstų ir nelabai turi iš ko rinktis. Dažnai net ir kalbant apie kainą nėra su kuo ją palyginti, o kai kam kvadratinio metro kaina, lyginant su standartiniais butais, atrodo per didelė. Bet kadangi tai nestandartinis objektas, jo kainodara taip pat gali būti nestandartinė.
– Kokie yra žmonių poreikiai?
– Šiandien kliento poreikiai yra maksimaliai dideli. Žmonės nori, kad viskas būtų paruošta iki smulkmenų, kad tereikėtų atsinešti dantų šepetėlį ir šlepetes. Kartais netgi tenka šeimininkams keisti baldus ir pritaikyti juos pagal nuomininko poreikius. Tačiau tai turi būti racionalu, kad būsto savininkas galėtų išnaudoti turtą ateityje. Jeigu tam tikri daiktai yra labai pritaikyti vienam nuomininkui, bet nebūtini kitiems, savininkas gali nuspręsti į tai neinvestuoti, nes vėliau jie gali tapti nereikalingi. Vis dėlto, šiandieninis nuomininkas nori, kad viskas būtų kuo labiau pritaikyta jo poreikiams – nuo minkštų baldų iki mažų detalių, tokių kaip žurnalinis staliukas, spintelės ar džiovyklė.
– Nuo to priklauso ir būsto kaina – tiek nuomojant, tiek perkant. Kaip jūs sakote, jei padėtas naujas televizorius, kaina atitinkamai pakyla. Apie kokias kainas mes galime kalbėti rugsėjo mėnesį?
– Rugsėjo mėnesį nuomos kainos paprastai pakyla 10-15 proc., lyginant su ramesniu gruodžio-sausio laikotarpiu. Rugpjūtis ir rugsėjis yra aktyviausias laikotarpis rinkoje. Populiariausias nuomos variantas šiai dienai yra vieno miegamojo, iš viso dviejų kambarių, butas naujos statybos name netoli centro. Toks butas įprastai nuomojamas už 600-700 eurų, plius komunaliniai mokesčiai.
Visas LNK reportažas – vaizdo įraše:
– Jūs sakėte, kad lofto kainos negalima lyginti su įprastais butais, bet kiek kainuotų man mėnesį čia pagyventi?
– 800 eurų.
– Dabar į sostinę ir kitus didžiuosius miestus atkeliavo studentai. Kaip jie keičia nuomos rinką?
– Jie keičia, bet nebe taip stipriai, kaip anksčiau. Šiandien nuomos rinka yra sudaryta iš daugiau segmentų negu anksčiau, o studentų dalis sumažėjo. Be to, daug tėvų dabar perka būstą savo vaikams, todėl jie automatiškai iškrenta iš nuomos rinkos. Jie nebetampa nuomininkais arba tiesiog mokosi pirmame, antrame kurse, mato, kad jau įsitvirtino, sakykime, sostinėje ar kitame didmiestyje ir tuomet nusprendžia pirkti būstą, kad nereikėtų mokėti nuomos ir galbūt tai būtų investicija ateičiai. Tai automatiškai sumažina jų dalį nuomos rinkoje, tačiau vis tiek skatina rinkos aktyvumą. Rugpjūtis, antroji liepos pusė, kai paskelbiami stojimo rezultatai, sukelia didelį suaktyvėjimą.
– Didžiausias galvos skausmas kyla tiems, kurie nusprendžia likti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje ir svarsto, ar toliau nuomotis, ar jau pirkti savo nuosavą būstą. Kada reikia priimti tokį sprendimą? Jei nusprendėte likti mieste, kuriame ketinate toliau kurti savo ateitį, kokius kriterijus reikėtų įsivardinti, kad jau nebeapsimoka nuomotis, reikėtų nusipirkti?
– Aš siūlyčiau nuomos sutartį sudaryti taip, kad jos laikotarpis nesibaigtų rugpjūtį. Jei nuoma prasideda rugpjūtį, rekomenduoju sudaryti sutartį ne lygiai metams, o šiek tiek trumpesniam ar ilgesniam laikui. Taip kitąmet išvengtumėte rugpjūčio, kai nuomininkams būsto paieška tampa sunkiausia. Geriausia pradėti nuomos sutartį birželį arba spalį, kai rinkoje yra daugiau pasirinkimo galimybių. Kalbant apie pirkimą, manau, kad pakanka planuoti 2-3 metams į priekį. Nebūtina rinktis būsto 10-15 metų, nes gyvenimo aplinkybės gali pasikeisti – atsiras antroji pusė, vaikai, parduosit esamą būstą ir įsigysit kitą.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
„Elektrum Lietuva“: praėjusią savaitę Lietuvoje mažėjo didmeninė elektros kaina
Praėjusią savaitę Baltijos šalyse penktadaliu mažėjo didmeninė elektros kaina. Lietuvoje ir Latvijoje ji krito 20 proc. ir vidutiniškai siekė 92,37 Eur/MWh, o Estijoje mažėjo 21 proc. – iki 91,74 Eur/MWh, praneša „Elek...
-
G. Skaistė: kitų metų biudžete nesiūlysime jokių naujų mokesčių pakeitimų
Finansų ministrė Gintarė Skaistė sako, jog rengiant kitų metų biudžeto projektą ministerija neketina siūlyti jokių naujų mokesčių pakeitimų. Anot jos, jei šis Seimas ir priimtų vieną ar kelis Vyriausybės anksčiau pasiūlytus pakeitimus...
-
Taivanas vėl atvėrė rinką lietuviškai paukštienai2
Taivanas vėl pripažino Lietuvą laisva nuo paukščių gripo šalimi ir atvėrė savo rinką lietuviškai paukštienai, pirmadienį pranešė Valstybinei maisto ir veterinarijos tarnyba (VMVT). ...
-
Dėl kompensacijų už šildymą – nesklandumai: sistema neatlaikė žmonių antplūdžio1
Vos trečia diena, kai galima kreiptis dėl šildymo kompensacijų, o sistema jau streikuoja. Atvykę į Vilniaus miesto savivaldybę žmonės negalėjo atsispausdinti numerėlių. Savivaldybės darbuotojai aiškino, jog sistema neatlaikė dėl to,...
-
„Litgrid“: dėl stipraus vėjo ir baigto jungties remonto elektra atpigo penktadaliu3
Regione įsivyravus stipriam vėjui bei užbaigus nuo sausio trukusį Suomijos–Estijos elektros jungties „EstLink 2“ remontą, didmeninė elektros kaina praėjusią savaitę, palyginti su ankstesne, mažėjo 20 proc. iki 93 eurų už megavatv...
-
Atliekų rūšiavimo chaosas: savivaldybių taisyklės klaidina gyventojus?21
Paklausti, ar rūšiuoja atliekas, teigiamai atsako daugiau nei 90 proc. žmonių, tačiau ne visi tai daro tinkamai. Apie 50 proc. pakuočių konteineriuose randamų atliekų juose atsidurti neturėtų. ...
-
Ekonomistai: po vasaros defliacijos kainos rudenį kils aukštyn3
Rugpjūtį metinei infliacijai siekiant 0,7 proc., o per mėnesį kainoms sumažėjus 0,4 proc., ekonomistai sako, jog rudenį kainos turėtų kilti, tačiau gyventojai augančios infliacijos šiemet dar nepajus, tuo metu kitų metų pradžioje numatomas...
-
Oficialus nedarbas rugpjūtį augo 0,2 punkto iki 8,8 proc.
Oficialus nedarbas rugpjūtį išaugo 0,2 proc. punkto ir siekė 8,8 proc. ...
-
Beveik 36 tūkst. užsieniečių neleista gyventi Lietuvoje, mažėja prašymų iš Azijos7
Sugriežtinus migracijos kontrolės priemones, šiemet beveik 36 tūkst. užsieniečių neleista dirbti ir gyventi Lietuvoje, pirmadienį pranešė Vidaus reikalų ministerija (VRM). ...
-
Žiniasklaida: denonsuoti sutartis su Rusija ir Baltarusija G. Nausėda Seimui teiks artimiausiu metu
Nors Vyriausybė Lietuvos ir Rusijos bei Baltarusijos sutarčių dėl investicijų skatinimo ir abipusės apsaugos denonsavimui pritarė dar gegužę, Prezidentūra jas teikti Seimui delsia, rašo LRT.lt. Visgi, kaip naujienų portalui patvirtino &scaron...