- Kauno.diena.lt inf.
- Teksto dydis:
- Spausdinti
Praėjusį ketvirtį Vilniuje ekonominės klasės naujų būstų (butų ir kotedžų) parduota 50 proc. daugiau nei balandžio–birželio mėnesiais, rodo išankstiniai kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikų duomenys. Per liepos–rugsėjo mėn. sudaryti 565 sandoriai, per ankstesnį trijų mėn. laikotarpį – 376. Už 9 mėn. laikotarpį stebimas dar įspūdingesnis augimas – beveik 90 proc.: šiemet nuo sausio realizuota 1 527 ekonominės klasės būstai, pernai per tokį patį laiką – 810.
„Išaugusios ekonominio segmento naujo būsto pirkėjų galimybės gauti finansavimą būsto įsigijimui didele dalimi nulėmė paklausos augimą pirminėje rinkoje. Kol kas šis augimas, absoliučiais skaičiais, nėra labai didelis, tačiau bendras statistinis pokytis – jau reikšmingas. Vertindami egzistuojantį būsto poreikį rinkoje, toliau mažėti turinčią „Euribor“ palūkanų normą, didėjantį darbo užmokestį bei stabilias būsto kainas prognozuojame, kad artimiausiu metu šį tendencija išliks pozityvi“, – sakė „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.
„Citus“ analitikų stebimi rodikliai indikuoja, kad paklausa augo ir kituose segmentuose. Pavyzdžiui, vidutinės klasės būsto paklausa per tris praėjusius mėnesius išaugo 22 proc. (nuo 227 iki 277 sandorių), o prestižinės – net 69 proc. (nuo 65 iki 110 sandorių), tačiau dėl mažesnio sandorių skaičiaus, jų įtaka bendram skaičiui buvo kiek mažiau matoma.
Viso per praėjusį ketvirtį sostinėje susitarta dėl 952 naujų butų ir kotedžų, ankstesnį ketvirtį – 668, o prieš metus – 669. Tai – geriausias ketvirtis Vilniuje nuo 2022 m. pradžios. Iš viso per šiuos metus jau sudaryti 2 436 sandoriai; vidutiniškai, po beveik 271 būstą per mėnesį. Palyginimui, per visus 2023 m. paklausa siekė 2 698 būstus (pardavimų greitis – 225 būstai/mėn.), o per 2022 m. – 2 645 būstus (vidutiniškai, 220 būstų/mėn.). Rugsėjį fiksuoti 341 sandoris – beveik tiek pat, kiek ir aktyviausią šiemet rugpjūtį. Praėjusio mėnesio rezultatas buvo beveik dviem trečdaliais gausesnis nei rugsėjį pernai.
Geresnes sąlygas pirkėjams, be labiau prieinamo finansavimo, sudarė ir augantis būsto asortimentas. Nuo metų pradžios būstų „sandėlio“ dydis išaugo beveik ketvirtadaliu – nuo 4 322 iki 5 351.
„Geresnes sąlygas pirkėjams, be labiau prieinamo finansavimo, sudarė ir augantis būsto asortimentas. Nuo metų pradžios būstų „sandėlio“ dydis išaugo beveik ketvirtadaliu – nuo 4 322 iki 5 351. Per metus šis skaičius išaugo 35 proc. (nuo 3 968 vnt.). Tiesa, apie 1 000 vnt. iš šio skaičiaus sudaro mūsų vadinamoji „nelikvidi pasiūla“ – būstai, nerealizuoti dvejus metus ar ilgiau. Plėtotojai nuo pat metų pradžios pildė asortimentą, o pikas buvo gegužę, kai per mėnesį „sandėlis“ pasipildė 745 butais ir kotedžais. Nuo to laiko augimas – nuosaikesnis, tačiau asortimentas šiuo metu yra labai optimalus ir leis bent iki kitų metų pradžios suvaldyti kainų augimą didėjančios paklausos akivaizdoje“, – pastebėjo Š. Tarutis.
Per rugsėjį pasiūla pasipildė 232 butais trijuose naujuose projektuose ir dviejuose anksčiau pradėtų projektų etapuose.
Vidutinės butų pasiūlos kainos per mėnesį beveik nepasikeitė – jos padidėjo 0,68 proc., iki 3 385 Eur/kv. m; per ketvirtį jos paaugo 1,29 proc., nuo metų pradžios – 2,58 proc., o per metus – 3,93 proc., rodo preliminarūs „Citus“ analitikų duomenys.
Pati kompanija per rugsėjo mėn. sudarė 27 sandorius, per ketvirtį – 63, o per visus devynis šių metų mėnesius – 198. Pernai per tą patį laikotarpį buvo sudaryti 168 sandoriai, per ketvirtį prieš metus – 53. Įmonės pasiūlą šiuo metu sudaro 188 būstų Vilniuje (įskaičiuojant neseniai pradėtą projekto „Kaip Niujorke by CITUS“ antrąjį etapą, bet dar nevertinant kitą savaitę startuosiančio naujo projekto „Senamiesčio link by CITUS“), 4 loftai ir universalios paskirties patalpos Kaune plėtojamame projekte „Radio City by CITUS“, 69 apartamentai Druskininkuose, projekte „Nemunas by CITUS“ ir 11 apartamentų projekte „Nidos bangos by CITUS“.
Kauno pirminėje būsto rinkoje rugsėjį fiksuoti 67 sandoriai, per ketvirtį – 192, per šiuos metus – 596. Ankstesnis ketvirtis Kaune buvo kiek mažiau rezultatyvus – per jį sutarta dėl 167 butų ir kotedžų, per 2023 m. liepos–rugsėjo mėn. – 156. Visų šių metų rezultatas taip pat geresnis už pernykštį: pernai buvo sudaryti 495 sandoriai; tiesa, dar metais anksčiau – 809.
Naujų būstų pasiūla per mėnesį laikinojoje sostinėje išaugo 8,05 proc. (nuo 1 031 iki 1 114); taip pat buvo 16,7 proc. didesnė nei metų pradžioje (955), bet 3,6 proc. mažesnė nei pernai rugsėjį (1 156). Naujų butų asortimente skaičius rugsėjį taip pat buvo nemažas: mieste pristatyti trys nauji projektai ir vienas naujas ankstesnio projekto etapas, viso – 140 butų.
Būsto kainos Kaune augo sparčiausiai iš trijų didmiesčių, tačiau šis augimas nesiekė dviženklės ribos: per mėnesį vidutinės butų pasiūlos kainos didėjo 3,48 proc., nuo 2 702 iki 2 796 Eur/kv. m, per ketvirtį – 5,15 proc., nuo metų pradžios padidėjo 7,50 proc. (nuo 2 601 Eur/kv. m), o per pastaruosius 12 mėn. – 8,12 proc. (nuo 2 586 Eur/kv. m).
Būsto kainos Kaune augo sparčiausiai iš trijų didmiesčių, tačiau šis augimas nesiekė dviženklės ribos (...)
„Citus“ analitikai pažymi, kad Kaune būsto kainoms reikšmingą įtaką dažnai daro nauja pasiūla. Taip buvo ir pastarąjį laikotarpį, kai asortimente atsirado aukštos klasės projektas su didele vidutine kaina, kuri pakėlė ir vidutinę rinkos pasiūlos kainą. Tačiau, bet kuriuo atveju, būsto kainų lygis Kaune auga.
Klaipėdoje taip pat pastaraisiais stebimas suaktyvėjimas, tačiau jis – ne toks ryškus ir mažiau pastovus nei, tarkim, Vilniuje. Uostamiestyje rugsėjį realizuoti 39 nauji būstai, per ketvirtį – 110, o per visus šiuos metus – 196. Praėjęs ketvirtis buvo geriausias šiemet ir rezultatyvesnis nei tas pats laikotarpis 2023 m. (91), tačiau visų metų rezultatas šiek tiek nusileidžia pernykščiam (230).
Pasiūla šiame mieste pastaruoju metu nebeaugo ir buvęs spartus augimas „susivalgė“: per mėnesį naujų būstų asortimentas sumažėjo 6,7 proc. (nuo 550 iki 513 vnt.), nuo metų pradžios – 5,7 proc. (nuo 544), o nuo praėjusių metų rugsėjo paaugo 6,0 proc. (nuo 484). Tačiau naujų projektų ar jų etapų uostamiestyje nefiksuojama jau tris mėnesius.
Vidutinės butų pasiūlos kainos Klaipėdoje augo, tačiau nežymiai – panašiai, kaip Vilniuje. Per mėnesį jos padidėjo nuo 2 265 iki 2 269 Eur/kv. m (0,18 proc.), per ketvirtį – 3,56 proc. (nuo 2 191 Eur/kv. m), nuo metų pradžios – 2,25 proc. (nuo 2 219 Eur/kv. m), o per 12 pastarųjų mėn. – 4,18 proc. (nuo 2 178 Eur/kv. m).
„Citus“ analitikai, vertindami pirminės būsto rinkos paklausą, skaičiuoja preliminarius sandorius dėl butų ir kotedžų įsigijimo. Kotedžai į šį skaičių įtraukiami todėl, kad, formaliai, dauguma kotedžų yra priskirtini butams ir jie yra aktualūs būsto pirkėjams. Taip pat iš einamojo mėnesio rezultato nėra eliminuojami rinkos preliminariųjų sutarčių nutraukimai, kurie, paprastai, būna susiję su anksčiau sudarytais sandoriais, todėl neparodo einamojo mėnesio paklausos. Kartais pardavimų rezultatas išauga dėl vienu metu suvestų ankstesnių mėnesių pardavimų, todėl konkretų mėnesį fiksuojami išaugę, tačiau didesni „sukritimai“ būna užfiksuojami, o duomenys yra nuolat atnaujinami, todėl ilgesniu laikotarpiu neatitikimai išsilygina.
NAUJAUSI KOMENTARAI
SUSIJĘ STRAIPSNIAI
-
Tobulėjimo ir augimo šimtmetis išaugino dvi stiprias LSMU klinikas4
„Per šimtmetį neurologijos srityje įvykę pokyčiai – milžiniški. Prieš 100 metų didelė dalis paciento ištyrimo būdavo atliekama tiesiog neurologiniu plaktuku. Tačiau vien per pastaruosius dešimtmečius vai...
-
Ekspertas: jei per metus gynybos obligacijomis pavyks surinkti bent 1 euru daugiau, bus reikšmingas pasiekimas5
Įsibėgėjęs Lietuvos gynybos fondas tapo pirmuoju realiu postūmiu šalies gynybos finansavimui didinti. Prie kritiškai svarbių šalies gynybos poreikių gali prisidėti kiekvienas norintis, o vienas iš būdų yra įsigyti būtent...
-
Du techniniai prižiūrėtojai ir statybos bendrovė kaltinami korupciniais nusikaltimais
Panevėžio apygardos prokuratūra perdavė teismui baudžiamąją bylą, kurioje du statybos techniniai prižiūrėtojai ir jų atstovaujama bendrovė kaltinami kyšininkavimu, o viena statybos bendrovė ir jos direktorius – papirkimu. ...
-
IAE išmontuojant garo būgnus, jai konsultuos JAV įmonė „Amentum“2
Nebeveikiančiai ir uždarymo darbus įgyvendinančiai Ignalinos atominei elektrinei (IAE) išmontuojant garo būgnus-separatorius bei susijusias sistemas konsultuos JAV inovatyvių technologijų bendrovė „Amentum“. ...
-
LTG grupė steigs atskirą verslo aptarnavimo įmonę „LTG kompetencijų centras“2
Valstybės valdoma „Lietuvos geležinkelių“ (LTG) grupė steigs atskirą verslo aptarnavimo bendrovę „LTG kompetencijų centras“, kuri turėtų pradėti veikti nuo kitų metų vasario. ...
-
„LTG Cargo“ nuo kitų metų 6–20 proc. didina krovinių pervežimo įkainius
Valstybės valdomų „Lietuvos geležinkelių“ (LTG) grupės krovinių vežimo bendrovės „LTG Cargo“ dalies paslaugų verslui baziniai tarifai nuo kitų metų brangsta 6–20 proc. ...
-
Daugiabučių modernizavimas: rasti resursų padeda administratoriaus profesionalumas
Nuo namo fasado krintantys plytgaliai, išpuvę vamzdynai, kiauras stogas – tokia yra dažno seno daugiabučio kasdienybė. Tačiau vos per kelis mėnesius šis vaizdas gali pasikeisti. Tam padeda namų modernizacijos programos, apie kurių p...
-
Ragina skleisti šviesą – su žvakele aplankykime apleistus kapus
„Nė vieno kapo be žvakutės“ – šia iniciatyva laidojimo paslaugų įmonė „Tylos namai“ kviečia pasirūpinti visais kapais. Ragina nušviesti ir neaplankytus kapus, taip pagerbiant juose palaidotų žmonių atminim...
-
Seimo BFK pritarė siūlymui ILTE pripažinti nacionaliniu plėtros banku
Trečiadienį Seimo Biudžeto ir finansų komitetas (BFK) pritarė finansų ministrės Gintarės Skaistės inicijuotam įstatymo projektui, kuriuo numatoma nacionalinei plėtros įstaigai ILTE („Investicijos Lietuvos ekonomikai“, buv. „Invega...
-
Amerikiečių bendrovė „Hollister“ investuos 25 mln. eurų į naują gamyklą Kaune3
Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje veikianti JAV medicinos produktų gamintoja „Hollister Incorporated“ į gamybos plėtrą investuoja 25 mln. eurų. ...