Pusė buto, esančio BSB „X“ buvo nupirkta bendrovės „X“ iš varžytinių. Forminant butą pažymos apie skolą iš BSB „X“ nebuvo. Ar bendrovė „X“ turėjo perimti pusę buto skolos, ar visa skola lieka senajam savininkui, turėjusiam pusę buto? Skaitytoja Vesta

Advokatas Dominykas Varnas

Suprantu, kad juridinis asmuo (pirkėjas) varžytinėse nupirko dalį buto, už kurio eksploatavimą yra likę nesumokėti komunaliniai mokesčiai bendrijai. Civilinio kodekso 4.86 str. 1 d. nustato, kad „Bendraturčiai (...) atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo solidariai apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms, jeigu jie nėra susitarę kitaip ar įstatymai nenustato ko kita“. Civilinio proceso kodekso 715 str. nustato, kad „Nuo turto pardavimo iš varžytinių akto pasirašymo momento laikoma, kad yra tinkamai įvykdyta pareiga perduoti turtą pirkėjui ir jam pereina nuosavybės teisė į iš varžytinių parduotą turtą“. Kadangi buto pusės dalies pardavimo sandoryje (šiuo atveju varžytinių akte) nėra numatyta, kad jo sudarymo dieną esamą komunalinių mokesčių skolą bendrijai sumokės buto dalies pirkėjas, tai iki buto dalies varžytinių akto pasirašymo dienos už butą susidariusių ankstesnių skolų mokėjimo prievolės jis neturi. Jei šią prievolę jis jau yra įvykdęs, gali pagrįstai siekti išsireikalauti tokią pat sumą iš ankstesnio buto dalies savininko.