Mūsų name pradėjo aktyviai reikštis viena moteris, siūlanti kurti bendriją. Kiek žinome, ji jau įkūrė bendriją gretimame kvartale esančiame name. Taip pat pasidomėję radome vieną statybinę įmonę, kuriai vadovauja direktorius tokia pačia pavarde. Ar už to gali slypėti kokie nors slapti susitarimai?

Mindaugas Steponavičius, teisininkas, www.blogabendrija.lt:

Kaip matyti iš praktinių gyvenimo pavyzdžių, aktyvus pašalinių asmenų dalyvavimas namo veikloje praktiškai visada yra susijęs su asmeninės naudos siekimu ir tai nebūtinai sutampa su tikraisiais namo bendraturčių tikslais bei lūkesčiais. Paprastai tokie bendrijų steigimo iniciatoriai turi tikslą tapti bendrijų pirmininkais ir vienvaldžiais bendrijų valdytojais, nepaisant to, kad pagal LR daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo nuostatas tokie asmenys bendrijų pirmininkais tapti negali.

Teisę tapti bendrijos valdybos nariais ir/ar pirmininku turi tik namo bendrijos nariai. Taigi žmogus, neturintis nuosavybės teisės į name esantį butą ar kitą patalpą, negali būti namo bendrijos nariu, toks asmuo negali būti renkamas į bendrijos valdybą ar būti bendrijos pirmininku.

Namo bendraturčiai, prieš priimdami sprendimą dėl namo bendrijos steigimo, visų pirma turėtų kruopščiai patikrinti informaciją apie subjektą, ketinantį būti bendrijos pirmininku – įsitikinti, kad minėtas asmuo yra namo bendraturtis ir turi teisę būti renkamas bendrijos pirmininku. Taip pat reikia įsitikinti tokio asmens nešališkumu bei tinkamumu ir kvalifikacija eiti jam pavestas funkcijas. Priešingu atveju gali tekti susidurti su gana dažna situacija, kai bendrijos pirmininkas asmeniškai ar per susijusius trečiuosius asmenis neteisėtai pelnosi namo bendraturčių atžvilgiu.
Reikia pažymėti, kad, prakalbus apie artėjančią daugiabučių gyvenamųjų namų renovaciją ir dėl to galbūt padidėjusį namo bendrojo naudojimo objektų remonto darbų poreikį, pastebimas nesąžiningų asmenų suaktyvėjimas tiek steigiant naujas bendrijas, tiek perimant jau veikiančių bendrijų kontrolę.

Taip pat negalima atmesti prielaidos, kad naujų bendrijų steigimą ir esamų bendrijų kontrolės perėmimą skatina naujos Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo redakcijos svarstymas Seime. Į naują įstatymo redakciją siūloma įtraukti nuostatą, jog tam, kad būtų priimtas sprendimas dėl daugiabučio gyvenamojo namo renovacijos, pakaks vos 30 proc. bendrijos narių balsų. Akivaizdu, kad, tokiu būdu palengvinus sprendimo dėl namo renovacijos priėmimą, per nesąžiningų bendrijų pirmininkų rankas pradės plaukti milijoninės sumos, skirtos renovacijai, kurių dalis, pagal šios dienos